您的当前位置:首页 > 指南 > 码保租背后底的财集体租率出房R富密亮家 正文
时间:2025-09-23 12:51:25 来源:网络整理 编辑:指南
最近参加了场特别有料的业绩说明会,上交所这次把沪市三大保租房REITs聚在一起,就跟开家长会似的,让各家把家底都亮出来。说实话,作为关注REITs多年的老玩家,看到这些数据还是有点小激动的。三兄弟成绩单曝光这三兄弟分别是华夏北京的"学霸"、厦门安居的"优等生"和华润有巢的"技术流"。三季度成绩单显示,三家的出租率都超过了90%,厦门那位更是达到了惊人的99.55%,就差没挂出"满租"的牌子了。说实...
最近参加了场特别有料的业绩说明会,上交所这次把沪市三大保租房REITs聚在一起,就跟开家长会似的,让各家把家底都亮出来。说实话,作为关注REITs多年的老玩家,看到这些数据还是有点小激动的。
这三兄弟分别是华夏北京的"学霸"、厦门安居的"优等生"和华润有巢的"技术流"。三季度成绩单显示,三家的出租率都超过了90%,厦门那位更是达到了惊人的99.55%,就差没挂出"满租"的牌子了。说实话,在现在这个行情下,能做到这个水平真不容易。
更让人眼前一亮的是,三兄弟三季度合计可供分配金额达到4276万元,2023年累计1.31亿元。这数字可能对大佬们不算什么,但对我们这些小散来说,可是实打实的真金白银啊!
会上有人问了个特别到位的问题:咱们保租房REITs到底能长多大?有巢的李总回答得很实在:现在上市的才4单,市值加起来50亿出头。反观美国,光公寓REITs就有上千亿美元规模,头部REITs单只就200多亿。这差距,简直像拿小卖部和沃尔玛比。
我特意查了下,现在排队等着上市的还有7只,等它们都上了,咱们规模就能破百亿了。但要追上美国,路还长着呢。不过话说回来,这不也说明机会多嘛!
北京这位"学霸"最让我印象深刻。人家手里攥着17万套房,光能拿来扩募的资产估值就超300亿。他们搞的实时配租特别有意思,用手机APP8分钟就能完成配租,这效率,比外卖小哥送餐还快!
有个细节特别打动我:他们把34套零散房源用新系统配租,硬是把传统需要好几天的工作压缩到8分钟。这种创新精神,在国企里真不多见。
厦门这位"优等生"更绝,租金收缴率100%,出租率99.55%。我特意去查了他们项目的位置,就在集美区年轻人扎堆的地方。难怪做得这么好,选址太关键了!
他们总经理说的很实在:租金涨幅严格按照不超过5%的政策来。这种守规矩的做法,反而让投资者更放心。毕竟REITs求的是稳,不是暴利。
华润有巢这位"技术流"玩得更高级,搞了个智能定价系统,能根据楼层、朝向等因素实现"一房一价"。还搭建了数字运营平台,把租房业务全搬到线上。这种互联网思维用在保障房上,确实让人眼前一亮。
他们说在重点布局一线和强二线城市,这话我信。毕竟这些地方人口持续流入,租房需求旺盛。不过也提醒各位,越是热点区域,竞争也越激烈。
中信证券陈聪的分析特别到位:我国机构化租赁住房占比还不到10%,而发达国家普遍超过30%。这个差距,恰恰是机会所在。
我经常跟朋友说,REITs这东西,短期看政策,中期看运营,长期看人口。现在政策暖风频吹,运营能力不断提升,城镇化还在推进,三驾马车齐头并进,这个赛道值得长期关注。
说明会上投资者提问特别踊跃,从申请程序问到分红计划,看得出大家是真上心。这也让我感慨:中国投资者越来越专业了,不再只盯着股票,开始关注这种稳健型资产了。
最后说句掏心窝的话:REITs不是用来炒的,是用来"养"的。它就像会下金蛋的鹅,关键是要有耐心,等它慢慢长大。
微Rollup:创新革命还是营销噱头?一位开发者的深度思考2025-09-23 12:26
市场警报拉响:这些关键信号或将引发新一轮震荡2025-09-23 12:13
11.8 以太坊交易回顾:一次漂亮的波段操作2025-09-23 12:07
比特币站在十字路口:30,000美元大关到底有多难突破?2025-09-23 11:59
2亿美元加密货币被盗:Mixin用户该向谁讨说法?2025-09-23 11:36
比特币15年风雨路:从12美元到30万美元的逆袭传奇2025-09-23 11:31
10月25日加密货币早盘观察:市场正在酝酿新一轮波动2025-09-23 11:26
Solana生态爆发:从谷底反弹到交易量亚军,BONK迷因币一飞冲天2025-09-23 11:23
两位金融界奇才为何力挺激进降息?美联储主席角逐战暗流涌动2025-09-23 10:58
狗狗币价格蓄势待发:鲸鱼异动释放上涨信号2025-09-23 10:34
FTX重组计划引爆市场:FTT代币暴涨背后的玄机2025-09-23 12:30
Rollups真的能破解以太坊扩容难题吗?这场技术狂欢背后藏着什么真相?2025-09-23 12:14
市场震荡加剧,比特币上演画门行情2025-09-23 11:58
疯狂动物城:2023年最具潜力的5种Meme币深度解析2025-09-23 11:36
比特币能否突破重围?2.8万美元目标位分析2025-09-23 11:17
山寨币开始抢戏!ETH、SOL真要取代比特币了吗?2025-09-23 10:59
市场观察手记:比特币与以太坊的震荡困局2025-09-23 10:39
美国就业数据出炉:降息预期正在悄然升温2025-09-23 10:24
FTX清算引发市场担忧:30亿美元加密货币抛售将至,每月烧钱5000万2025-09-23 10:13
市场观察:11月8日数字货币短线交易策略分享2025-09-23 10:13